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要不要提前布局?明年农村宅基地,会不会热点的投资?

2019-11-21 14:49来源:新华财经网站点:www.newshw.com责编:聂远航点击:

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8月26日,全国人大通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。决定将于2020年1月1日起施行。

拥有宅基地的很多朋友都很关注,新修改的土地法,是否会利好农村宅基地,宅基地的价格会跟风上涨吗?

要不要提前布局?明年农村宅基地,会不会热点的投资?

 

道哥认为,宅基地想要上涨,恐怕并不容易。最主要有以下几个原因:

第一、宅基地普遍处在比较偏远的位置上,甚至有的宅基地处在交通极其不便的山村里。从位置决定价格的角度看,宅基地和城市里的住宅在价值上是有显而易见的区分的。

第二、在未来市场上流通时,农村宅基地流通的是使用权,并不是他的产权。

最重要的是,城市里的住房的销售上,虽然今天面临限购,但是无论如何它面对的是整个城市几百万、几千万的人口,或者说面对的是整个城市中的有钱人。

要不要提前布局?明年农村宅基地,会不会热点的投资?

 

但是,根据新修改的土地法,宅基地仍然要求购买人群需要是村集体成员,就意味着村集体的村民才有资格购买,城市居民仍然没有资格购买宅基地。

而整体来看,有钱的人还是在城市里边,那么把有钱人的排除之外,宅基地还能卖上价钱吗?

第三、城市里的住宅价格能够不断上涨,很重要的原因是在城市购买住宅,你可以得到银行里的信贷支持。

比如100万元的房子,你可能付了30万元就可以拥有房子的完整使用权,70万元可以通过贷款支付,甚至贷款利息也相对比较低。但农村宅基地缺乏配套的金融支持政策。单从这个角度看,投资购买宅基地显然不如投资城市住宅更划算。

要不要提前布局?明年农村宅基地,会不会热点的投资?

 

最后,长远来看,投资房产一定要看人口的变化。

整体来看宅基地整体是供大于求的,很多地方的农村宅基地空置率甚至超过了50%。而人口从农村流到城市,从小城市流入到大城市,这个趋势恐怕还要再持续十年八年。农村人口数量还将继续减少。

人口流出的地方,不论宅基地还是房产,未来价值都会不断受到下行压力。即使土地法修改后,宅基地仍然和城市住宅有很大区别。

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